爽報 (財經V25, 2011.11.22)

「長遠增加土地供應，才可以根本解決房屋供應短缺的問題。」這種話，你我都聽過好多次。

如果你不幸相信了上面的那一句話，讓我問大家一個簡單到不得了的問題：「為甚麼北京不去要求各省、市、縣、鄉和鎮一起以『較快速度增加土地供應』？為甚麼寧願要冒著扭曲資本市場的風險，最終還是要人民銀行瘋狂上調準備金率加？」

七、八年前，分析員對大陸房地產的看法，仍然可以用「地大勿搏」這四個字概括形容。當時許多分析員覺得大陸有的是地，但房產作為消費品，已經超越了民眾的負擔能力，跟市場脫了節。

結果，許多分析員錯了。他們錯在將大陸的房產視為消費品。當人民幣購買力不斷被削弱，而人民又不可以將錢投資到其他地方，人民唯一可以信任的儲蓄戶口，就是磚頭。任憑政府如何打壓，天下間最難阻止的，就是每個人捍衛自己財富的那一般蠻勁。過去幾年，北京政府雖然口裡說要為樓市降溫，但實際上做過的事卻不多。再進一步限制地產商的活動嗎？對不起，我實在想不到，減少供應如何可以壓抑市價。人民銀行不斷上調準備金率，作用在於降低系統性風險。可惜，將資金的需求導向了地下市場，另一個大頭佛實在是始料不及。

說遠了。我想講的是，如果大陸都沒有可能用房產的供應來調控今次的泡沫，為甚麼有人會認為，地少人多，海不填，舊區不重建的香港，竟然可以透過增加土地供應，去消化整個大陸的剩餘資金？

疑似特首候選人梁振英，也有講過長遠增加土地供應這種話。人家說他的地產顧問生意非常慘淡，起初我是不信的；我更加不相信，他是因為生意失敗才參選特首。不過，如果香港真的跟了他那一套，將沒有能力置業的人都推上車，我恐怕到經濟環境逆轉時，真的會有好多人加入梁振英嚮往的無產階級陣營。再者，今日的政府已經深入干預住屋教育和交通，八萬五的教訓之一，就是當土地供應和人口增長脫節，最終只會令民生規劃亂上加亂。

想做特首便無所不用其極去討好最大聲叫囂的人，民望再高，也是一時三刻的假象。

利世民