利字當頭: 由房產泡沫到失落一代人

蘋果日報 (財經要聞 B10, 2013.05.28)
昨日,《人民日報》刊登文章,討論在當前弱復蘇環境,是否要像08年一樣,透過新4萬億元(人民幣.下同)財政政策,向市場注入資金。官方既定立場是不可能再有4萬億,沒有說出口的潛台詞,就是上回可能是施政有誤。
07年,中國全年稅收大概5萬億。4萬億財政政策,相當於GDP16%,稅收80﹪。常識告訴我們,當年的大陸政府,只可能透過債務和貨幣政策,得到這一筆資金。
當然,4萬億沒有刺激內需,但留下了一個史無前例的泡沫,以及許多行業的產能過剩。現在大陸平均房產價格,是家庭年均收入的11倍;在北京上海等大城市,更高達23倍。對比日本泡沫爆破之前,東京居民的家庭收入對住宅價格,也只不過是15比1。
說到底,磚頭是同胞的儲蓄工具。不過,磚頭不是很理想的儲蓄模式。一來,磚頭流動性低,交易成本高。二來,磚頭有折舊保養問題。三來,作為社會共識的必需品,磚頭出現泡沫和扭曲,難免構成政治壓力要政府干預;這一點,經歷多輪辣招的香港人,應該不會陌生。
此外,磚頭當儲蓄的最大問題,是鎖住了有用資本。在財富價值鏈中,閒置空置的房產比例越高,意味着越多資本從有生產能力的循環中,流到不事生產,不循環的泡沫當中。資金沒有被用在有創造性的功能上,最終結果,是經濟活力銳減,生產競爭力衰落。似乎,任何地方出現了這種地產泡沫經濟,同時間也出現失落的一代人。
《人民日報》文章說要微觀改革,釋放經濟力量。不過,這種官方立場,還是抱觀望態度吧。畢竟,當前的中國社會,能夠應付一場衰退嗎?
利世民

蘋果日報 (財經要聞 B10, 2013.05.28)

 

昨日,《人民日報》刊登文章,討論在當前弱復蘇環境,是否要像08年一樣,透過新4萬億元(人民幣.下同)財政政策,向市場注入資金。官方既定立場是不可能再有4萬億,沒有說出口的潛台詞,就是上回可能是施政有誤。

07年,中國全年稅收大概5萬億。4萬億財政政策,相當於GDP16%,稅收80﹪。常識告訴我們,當年的大陸政府,只可能透過債務和貨幣政策,得到這一筆資金。

當然,4萬億沒有刺激內需,但留下了一個史無前例的泡沫,以及許多行業的產能過剩。現在大陸平均房產價格,是家庭年均收入的11倍;在北京上海等大城市,更高達23倍。對比日本泡沫爆破之前,東京居民的家庭收入對住宅價格,也只不過是15比1。

說到底,磚頭是同胞的儲蓄工具。不過,磚頭不是很理想的儲蓄模式。一來,磚頭流動性低,交易成本高。二來,磚頭有折舊保養問題。三來,作為社會共識的必需品,磚頭出現泡沫和扭曲,難免構成政治壓力要政府干預;這一點,經歷多輪辣招的香港人,應該不會陌生。

此外,磚頭當儲蓄的最大問題,是鎖住了有用資本。在財富價值鏈中,閒置空置的房產比例越高,意味着越多資本從有生產能力的循環中,流到不事生產,不循環的泡沫當中。資金沒有被用在有創造性的功能上,最終結果,是經濟活力銳減,生產競爭力衰落。似乎,任何地方出現了這種地產泡沫經濟,同時間也出現失落的一代人。

《人民日報》文章說要微觀改革,釋放經濟力量。不過,這種官方立場,還是抱觀望態度吧。畢竟,當前的中國社會,能夠應付一場衰退嗎?

 

利世民

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