從政者不要壞人衣食

香港商報 (智庫爭鳴 A03, 2013.08.17)
今年7月7日,有兩萬三千人,估計最少七八成為地產代理,在酷熱天氣下由維園遊行到政府總部。有地產代理工會的代表跟我說,他們在香港地產市道最差的時候,即亞洲金融風暴、沙士,同事們大批失業時,都沒有上街,連想都未想過,不過今次真的忍無可忍。我問他原因,他說:「沙士、金融風暴是天災外患,我們無話可說;但今天的多重印花稅,加起來可達五成稅率,世界罕見,是政府所製造出來的人禍。我們也是納稅人,政府竟然要打爛我們的飯碗,請問天理何在?」
辣招不能助市民置業
俗語有云:壞人衣食,猶如殺人父母。有別於一部分碼頭工人自己選擇罷工,地產代理,這批賣樓的工人,在政府不斷推出打壓樓市重稅,樓市成交額大跌八成的情況下,被逼失業。我經常聽到特區政府官員的一句話:解決房屋問題,市民要作犧牲。先撇開要犧牲的為什麼要是市民,而不是官員自己,現在一群地產經紀在政府多項印花稅打擊下被犧牲後,究竟對市民就業有沒有幫助?自私點說,犧牲了這批人,究竟其他市民是否得益?
自2010年11月特別印花稅推出以來,反映香港平均樓價的中原指數由90點水平升至現在的約120,代表樓價上升了三分之一。仔細分析,還會發覺細價樓和居屋這一類上車盤的升幅遠超三分之一,只不過同期豪宅升幅較小,拉低了平均值。
這樣大的樓價升幅,政府怎可以還說能幫市民置業?政府的解釋,當然是如果沒有出招,樓價升幅會更厲害,但世界是沒有如果的,政府只不過估計沒有打壓樓市辣招,樓價會更貴;但政府連自己的財政預算都估錯幾百億,對樓價的估算又有多可靠?
犧牲了相關行業
細價樓在辣招後屢創新高,幫不到想上車的人之餘,加稅更影響到120萬個有自置物業的家庭。因為辣招令成交大跌八成,一個流通量低的市場,永遠對資產價值有負面影響。再者,樓市成交低迷,第一個受打擊的是地產代理,現在漸漸波及傢俬、電器、銀行按揭等行業。辣招不過是白白犧牲了在上述行業工作的市民,而達不到幫市民置業的目的。
地產代理被政府逼到失業,憤而上街,他們不是要求政府不去調控樓市,只不過希望修訂現時矯枉過正的辣招,撤銷針對工商舖的DSD。
值得一提的,是香港有五萬名地產經紀,他們都是選民,加上家人的選票有十多萬,地產代理公司又手執私人屋苑的數據,在激烈的立法會和區議會選舉中,是一股可以影響賽果的力量。我希望各政黨在立法會審議辣招修訂的時候,不要忽視他們。怎麼說都是手執十多萬票的香港選民,打破他們的飯碗,不留一條生路,我擔心這些政黨會得不償失。
獅子山學會行政總監王弼

香港商報 (智庫爭鳴 A03, 2013.08.17)

 

今年7月7日,有兩萬三千人,估計最少七八成為地產代理,在酷熱天氣下由維園遊行到政府總部。有地產代理工會的代表跟我說,他們在香港地產市道最差的時候,即亞洲金融風暴、沙士,同事們大批失業時,都沒有上街,連想都未想過,不過今次真的忍無可忍。我問他原因,他說:「沙士、金融風暴是天災外患,我們無話可說;但今天的多重印花稅,加起來可達五成稅率,世界罕見,是政府所製造出來的人禍。我們也是納稅人,政府竟然要打爛我們的飯碗,請問天理何在?」

 

辣招不能助市民置業

俗語有云:壞人衣食,猶如殺人父母。有別於一部分碼頭工人自己選擇罷工,地產代理,這批賣樓的工人,在政府不斷推出打壓樓市重稅,樓市成交額大跌八成的情況下,被逼失業。我經常聽到特區政府官員的一句話:解決房屋問題,市民要作犧牲。先撇開要犧牲的為什麼要是市民,而不是官員自己,現在一群地產經紀在政府多項印花稅打擊下被犧牲後,究竟對市民就業有沒有幫助?自私點說,犧牲了這批人,究竟其他市民是否得益?

自2010年11月特別印花稅推出以來,反映香港平均樓價的中原指數由90點水平升至現在的約120,代表樓價上升了三分之一。仔細分析,還會發覺細價樓和居屋這一類上車盤的升幅遠超三分之一,只不過同期豪宅升幅較小,拉低了平均值。

這樣大的樓價升幅,政府怎可以還說能幫市民置業?政府的解釋,當然是如果沒有出招,樓價升幅會更厲害,但世界是沒有如果的,政府只不過估計沒有打壓樓市辣招,樓價會更貴;但政府連自己的財政預算都估錯幾百億,對樓價的估算又有多可靠?

 

犧牲了相關行業

細價樓在辣招後屢創新高,幫不到想上車的人之餘,加稅更影響到120萬個有自置物業的家庭。因為辣招令成交大跌八成,一個流通量低的市場,永遠對資產價值有負面影響。再者,樓市成交低迷,第一個受打擊的是地產代理,現在漸漸波及傢俬、電器、銀行按揭等行業。辣招不過是白白犧牲了在上述行業工作的市民,而達不到幫市民置業的目的。
地產代理被政府逼到失業,憤而上街,他們不是要求政府不去調控樓市,只不過希望修訂現時矯枉過正的辣招,撤銷針對工商舖的DSD。

值得一提的,是香港有五萬名地產經紀,他們都是選民,加上家人的選票有十多萬,地產代理公司又手執私人屋苑的數據,在激烈的立法會和區議會選舉中,是一股可以影響賽果的力量。我希望各政黨在立法會審議辣招修訂的時候,不要忽視他們。怎麼說都是手執十多萬票的香港選民,打破他們的飯碗,不留一條生路,我擔心這些政黨會得不償失。

 

獅子山學會行政總監王弼

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