明報 (理財會.獅觀點 2013.10.25)

一次一位年輕髮型師問及我關於個人理財，他說現在和母親身住公屋，希望擁有自己的物業，問我應不應買入居屋。

「誰給你這餿主意？是否你的仇人？」我問：「好好的有一間公屋，其他納稅人像欠了你祖宗三代，對你無微不至，維修 管理一概搞掂，每月一千大元任住，就是我交的管理費也不只這個數，每年還有雙糧，這樣的特權，你竟然不要，而用起碼兩三百萬元的代價，去追求那虛無飄渺的業主身份。」

我繼續說：「我也是業主，不過身份跟綠表居屋業主很不同。真正的業主，是隨時可以把物業變賣，不論買家的身份。同時可以把樓宇租給任何人，而得到法律上的保障，可以找執達吏追討欠租。綠表居屋業主，有這些保障嗎？他日上海有闊太請你到上海打理她給你開的髮型屋，你把花了幾百萬買的居屋丟空，還是不訂合約租給阿茂阿壽？」雖然，私樓業主的上述權利，已經遭政府打壓樓市蠢招部份蠶食了，此乃後話。

「我想發達，不想一世洗頭，不想一世住公屋，怎辦？」洗頭仔急了。

「很可惜，你投胎遲了幾年，現在有壓樓市蠢招，想跟明報地產版高人陸振球炒樓發達已經不可能。不過，想老來不要政府施捨老人金才能過活，倒要做些準備。從正途，看你不會有很多本錢，要賺錢，不可能不冒險，現在樓市雖然畸形，不過我看死美國政府要賴帳，會繼續命令聯儲局印鈔，樓價很難大跌。你的年紀輕，還是要揸實物不要揸錢，二百萬買一間上車盤，找租客幫你供樓，假設樓市最悲觀計，下跌一半，帳面蝕一百萬，不過你節衣縮食，減一點租，有住公屋的老母，還是進可攻退可守，把樓供滿了，就是你的本錢。不走正途，我聽說一些北區的公屋戶，在大陸買樓收租，存人仔，走水貨，拿綜援，過著中產的生活。我只是道聽途說，不要說我教你！」身為守法公民，這一點我一定要澄清。

以上是我對沒有本錢年輕人的隆中對。至於本欄的讀者，當然個個經驗豐富，身家豐厚，一定期望貼市資訊。美股方面債務上限談判對股市有一定震盪，卻沒有作出我預期的調整深度。不過個別股份，例如我之前建議逢低吸納的大新銀行（2356），曾於其內調整 至13.5元，後受創銀（1111）收購消息刺激飆上16元，建議繼續採取逢低吸納策略。藍籌股方面，我的愛股領匯（823）由33.5元近期低位已經升到39元水平，預期稍後公佈業績會有驚喜，股價有力再上。中移動（941）近來許多負面消息，又見大平賣，到75元水平 可以瞓身，進取的可80元下分段買入，博取一年內財息兼收至少10%回報，買這類股份宜大大注，一年賺一次夠環遊世界！

獅子山學會行政總監

王弼