香港商報 (2014.12.30, A02, 獅子山下)

金融管理局為減低銀行按揭貸款風險和遏止炒風，4年前進一步收緊按揭貸款，據金管局指引，現時自住物業一按，700萬元以下物業最高可借樓價七成；700萬至1000萬元物業最多可借樓價六成；1000萬以上物業則最多可借五成。然而，收緊按揭貸款不足以令樓市大幅降溫，反而令不少市民未能上車。

現時住宅市場為用家主導，不少人因為結婚或生兒育女，家庭成員增加了，而需要置業，市場上的上車盤蚊型單位並不適合，但稍大的兩房或三房卻往往因為銀碼大、首期金額高，上車客豈能負擔，唯有被迫租樓住。至於一班有穩定職業年輕人，他們本來努力工作儲首期，希望早日置業成家向上流，豈料樓價愈來愈高，按揭愈來愈緊，夢想變得遙不可及。

高按揭令年輕人望樓興嘆

早前在一個小型聚會中，聽到港大學者王于漸的分享，頗有同感。他認為，金管局過於關顧銀行體系穩健，將按揭首期由5%增加到30%至40%，導致年輕人望樓興嘆的集體焦慮。

近日，政府推出新居屋，成為市場焦點。居屋價格較低，而且首期只要一成，甚至半成，供款年期亦較長，很多市民都負擔得起，故吸引數以十萬計人士索取申請表格，而大部分排隊拿表的，都是年輕人，或年輕人的父母。

不過，居屋供應有限，未能滿足所有想置業的市民。另外，公營房屋有時會因設計缺陷衍生很多問題，例如居屋如果與公屋設計在同一屋苑內，就會出現在同一公契下，例如海富苑、雍盛苑和彩明苑，就因為公屋、居屋混合管理，現時仍未妥善解決一契兩制下的種種管理問題。

要紓緩港人的住屋壓力、減輕年輕人的焦慮情緒，啟動房委會用儲備起居屋絕對不是唯一和全面的解決辦法。金管局應該放棄技工思維，不要只管銀行體系穩健，而是全盤考慮社會整體需要，盡快降低首次置業的按揭首期限制，幫助市民實現上車，讓年輕人再次看到目標，將能大減焦慮情緒，也不用勞煩。

獅子山學會政策研究員、107動力召集人何民傑