公屋如何私有化？

香港商報(獅子山下) 2015-11-17

團結香港基金上個禮拜公布了一份報告，倡議政府推出「補貼置業計劃」。筆者聽到，第一個反應是： 「香港不是已經有公屋和居屋等補貼計劃嗎？」新計劃建議將公屋和居屋二合為一，同時擁有租用和補貼購買的選擇。筆者曾與報告其中一位作者王于漸教授見面， 聽他講過將公屋私有化，但看現在這份報告的建議，跟王教授原本一直想將已建的公屋賣出私有化大為不同。而且補貼購買價錢亦是根據入住一刻而定：如果入住時單位值200萬，就算樓價升到600萬，「換購價」依然停在原本的低水平。

出售公屋莫脫離市價

看完這份報告，我開始懷疑：如 果政府落實這樣「明益街坊」的新措施，到時排隊輪候的人龍將會有多長？給公屋戶購買單位的選擇，讓公共資產私有化，原本應該是一件好事。但如果價格並不跟市場價而更改，難道樓價大跌時，一個單位市值100萬，但該單位入住時值200萬，價格亦不會向下更改？當然如果自由市場價比定價低，根本就沒有人會買。 只有自由市場價比定價高時才會有人排隊搶着買。

新補貼單位住戶如同擁有一張免費得回來的期權，樓市越高，該張期權價值便越高，試問有誰不想要？到時全香港都想要同樣的免費期權，新政策將會變成一個全港性的新丁屋政策：全香港人都可以獲補貼買單位。當然該計劃不會所有香港人都獲補貼，而只是想幫低收入低資產的有需要人士。但現在所有公屋住戶都是貧窮人士嗎？

相信大家都認識一些香港市民，入住公屋後就算踏上事業成功的路途，「發達」後也從來未被要求歸還公屋單位。又例如長毛梁國雄，成功得票成為立法會議員，月入達9萬元，亦完全覺得無需要歸還單位。試問新的計劃，補貼越來越高，卻沒有提過如何解決富戶問題，到最後怎能解決供不應求的問題？

政策如果想幫人，亦想減少公營房屋，將單位私有化，應為好事。但現在的建議， 只會令香港更依賴公營房屋，亦完全不能解決現有的各種問題。政府每花1元，如果不是幫人，便是害人。現在公營房屋沒有自由轉讓機制，亦因單位不容易在自由市場買賣，所以轉讓率非常低。真正私有化，便可以讓住戶買賣單位，將單位的價值釋放。

趕走公屋富戶

公屋富戶現在已經在浪費能幫人的資源。新計劃只將更多納稅人付的補貼給予公屋戶，大量增加公屋需求，亦直接將公屋富戶的不公義繼續擴大。如果資源真正要幫人，就要立即將富戶抽出趕走。立即為所有住戶進行收入及資產審查，將所有有能力自己租或買私樓的住戶趕離公屋單位。當所有住戶都是真正有需要人士，我們就可以進一步解決香港的住屋 問題，真正將公營房屋私有化。

獅子山學會營運總監白仲祺