金手指:為曾特首土地供應平反!

蘋果日報 (財經要聞B09, 2012.4.19)
前日孫柏文睇電視,見到恒隆地產(101)主席陳啟宗評特首曾蔭權下嘅土地政策。陳啟宗話:「06年開始,06、07、08、09、10,五、六年冇賣過地,乜原因?只有兩個。一係呢,佢錯囉,蠢呀?一係呢就係,有其他原因。」講完,全場喺度笑。
睇台下反應,應該係信陳啟宗第二個答案。咁乜係「其他原因」?我估個解讀又係嗰啲「政策傾斜」、「利益輸送」、「明益地產商」等填鴨式教育Model answer。
其實成功做咗政治家
咁陳啟宗講土地政策,係因為不能否認嘅事實,係呢幾年香港樓價升咗好多。我今日為曾特首辯護,首先想講係連我都承政府係有Under supply。不過曾特首咁做,真係因為佢貪小便宜後想「益D人」?令佢作出對香港由政府財政、民意民怨、銀行體制穩健等咁多緊要範疇影響深遠嘅決定?大佬,唔好玩啦。
大家可唔可以接受,其實曾特首呢鋪可能真係成功做咗政治家?要諗點解佢做呢個決定,首先,大家要明白佢自己嘅經驗。97年前土地供應,由84年中英聯合聲明之後,就係每年50公頃。點解定50公頃?肯定當時曾特首冇被Brief,佢嗰陣仲係喺沙田處理地區事務。
「50公頃」啱唔啱?從一個政治家來講當然唔啱,唔係因為得50公頃時係咪唔夠或太少,而係任何可以製造一場可以拖垮銀行體制嘅地產泡沫,背後嘅土地供應量就係一定錯、錯、錯!
如果唔好造泡沫係第一個教訓,第二個教訓就係喺97年之後亞洲金融風暴後學到。個教訓就係當外圍出現因泡沫爆破衍生嘅金融危機時,要非常小心咁對付香港樓價。唔可以7月2日見泰銖脫鈎貶值,10月仲推「八萬五」,令人去燒炭,銀行要倒閉。
相信大家對以上兩個教訓都冇異議,就算陳啟宗係特首,都唔會話係錯。不過,曾特首真係錯咗,依家樓價係升咗好多,不過點解會咁?
首先,06、07年初,香港樓市,特別係俾人住嘅樓,郁都唔郁。悶蛋程度係連最鍾意乜都抽水嘅「飯民」、廢青們,都冇話買唔到樓。屯門、深井、深水埗單位,百萬有找,仲要二按保險下,半成首期上車。冇人批評政府土地供應。
07年尾,有批人喺港股直通車執咗筆後轉買樓,樓市升咗一升。相信到08年初,曾特首已有諗出手,唔想見樓價出泡沫。不過08年夏季後發生嘅事,一定令曾特首覺又來97年嗰隻,所以佢學咗教訓,一、冇推八萬五,二、冇話到聖誕冇事。
估唔到全球央行印鈔
97年,印尼、泰國、馬來西亞、南韓呢啲加埋人口媲美美國或歐洲嘅國家出事,啲白人話事嘅IMF等組織點做?咪就係要啲銀行搞掂啲呆壞賬,計數後資不抵債就執笠,政府財政要收支平衡等會短期對幾億人極苦,換長遠穩健嘅對策。仲要係到十年後嘅07年,印泰馬韓經濟好,喺90年代唔肯食苦藥嘅日本仲係一鑊粥,相信就算係陳啟宗做特首,都會覺得苦藥係對付泡沫爆破嘅Model
answer,一旦歐洲、美國發生,都會咁做捱幾年甘,跟住回正軌。
曾特首錯嘅地方,就係居然信白人喺97年迫有色人種飲嘅苦藥,到08年時,係會畀自己飲。點知對策居然會係史無前例全球央行齊印鈔,連改革道路堅定嘅我國中央,都居然合埋眼斷10萬億元咁借出,搞到香港樓需求大增!如果陳啟宗叻過曾特首,會預見印鈔,恒隆08年中就會瘋狂入市買大陸啲Project啦。
炳曾特首唔係唔得,不過Fair D呀大佬!吓吓都話因「有其他原因」,就太過美式陰謀論囉。
孫柏文
作者為獨立股評人
本欄逢周二、四刊出

蘋果日報 (財經要聞B09, 2012.4.19)

 

前日孫柏文睇電視,見到恒隆地產(101)主席陳啟宗評特首曾蔭權下嘅土地政策。陳啟宗話:「06年開始,06、07、08、09、10,五、六年冇賣過地,乜原因?只有兩個。一係呢,佢錯囉,蠢呀?一係呢就係,有其他原因。」講完,全場喺度笑。

睇台下反應,應該係信陳啟宗第二個答案。咁乜係「其他原因」?我估個解讀又係嗰啲「政策傾斜」、「利益輸送」、「明益地產商」等填鴨式教育Model answer。

 

其實成功做咗政治家

咁陳啟宗講土地政策,係因為不能否認嘅事實,係呢幾年香港樓價升咗好多。我今日為曾特首辯護,首先想講係連我都承政府係有Under supply。不過曾特首咁做,真係因為佢貪小便宜後想「益D人」?令佢作出對香港由政府財政、民意民怨、銀行體制穩健等咁多緊要範疇影響深遠嘅決定?大佬,唔好玩啦。

大家可唔可以接受,其實曾特首呢鋪可能真係成功做咗政治家?要諗點解佢做呢個決定,首先,大家要明白佢自己嘅經驗。97年前土地供應,由84年中英聯合聲明之後,就係每年50公頃。點解定50公頃?肯定當時曾特首冇被Brief,佢嗰陣仲係喺沙田處理地區事務。

「50公頃」啱唔啱?從一個政治家來講當然唔啱,唔係因為得50公頃時係咪唔夠或太少,而係任何可以製造一場可以拖垮銀行體制嘅地產泡沫,背後嘅土地供應量就係一定錯、錯、錯!

如果唔好造泡沫係第一個教訓,第二個教訓就係喺97年之後亞洲金融風暴後學到。個教訓就係當外圍出現因泡沫爆破衍生嘅金融危機時,要非常小心咁對付香港樓價。唔可以7月2日見泰銖脫鈎貶值,10月仲推「八萬五」,令人去燒炭,銀行要倒閉。

相信大家對以上兩個教訓都冇異議,就算陳啟宗係特首,都唔會話係錯。不過,曾特首真係錯咗,依家樓價係升咗好多,不過點解會咁?

首先,06、07年初,香港樓市,特別係俾人住嘅樓,郁都唔郁。悶蛋程度係連最鍾意乜都抽水嘅「飯民」、廢青們,都冇話買唔到樓。屯門、深井、深水埗單位,百萬有找,仲要二按保險下,半成首期上車。冇人批評政府土地供應。
07年尾,有批人喺港股直通車執咗筆後轉買樓,樓市升咗一升。相信到08年初,曾特首已有諗出手,唔想見樓價出泡沫。不過08年夏季後發生嘅事,一定令曾特首覺又來97年嗰隻,所以佢學咗教訓,一、冇推八萬五,二、冇話到聖誕冇事。

 

估唔到全球央行印鈔

97年,印尼、泰國、馬來西亞、南韓呢啲加埋人口媲美美國或歐洲嘅國家出事,啲白人話事嘅IMF等組織點做?咪就係要啲銀行搞掂啲呆壞賬,計數後資不抵債就執笠,政府財政要收支平衡等會短期對幾億人極苦,換長遠穩健嘅對策。仲要係到十年後嘅07年,印泰馬韓經濟好,喺90年代唔肯食苦藥嘅日本仲係一鑊粥,相信就算係陳啟宗做特首,都會覺得苦藥係對付泡沫爆破嘅Modelanswer,一旦歐洲、美國發生,都會咁做捱幾年甘,跟住回正軌。

曾特首錯嘅地方,就係居然信白人喺97年迫有色人種飲嘅苦藥,到08年時,係會畀自己飲。點知對策居然會係史無前例全球央行齊印鈔,連改革道路堅定嘅我國中央,都居然合埋眼斷10萬億元咁借出,搞到香港樓需求大增!如果陳啟宗叻過曾特首,會預見印鈔,恒隆08年中就會瘋狂入市買大陸啲Project啦。

炳曾特首唔係唔得,不過Fair D呀大佬!吓吓都話因「有其他原因」,就太過美式陰謀論囉。

 

孫柏文

作者為獨立股評人
本欄逢周二、四刊出

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