信報／2018-06-30／白仲祺(獅子山學會營運總監)

《不如將居屋變六合彩獎品》

香港人既核心價值有好多，不過，我說要發達便肯定是最核心的核心價值。不要誤會，我不像阮穎嫻般說香港有「右傾的氛圍」。我說的要發達，是每人都有「住屋的權利」，這種把權利定義扭曲的左膠式的發達。

用政策製造贏家
從前想發達，是努力返工儲錢，但今日儲錢有幾多利息？靠投資但輸錢怎辦？最穩陣，都是攤大手板，問政府攞，或者六合彩期期買。從小看一些老少咸宜的電影，有肥肥董驃那些，不就是中六合彩發達跟住就happily ever after？可是，中六合彩等於發達這種傳統智慧，今天已不敵量化寬鬆的衝擊。如果走到街頭，問如果中六合彩頭獎，要幾多獎金才算發達，當然不同人會有不同答案，但保守估計，都起碼2000萬元以上。但是今年5月，試過頭獎由多人均分，每人只得300多萬元，真是戥他們可憐。

不過，除了中六合彩，致富還有另一捷徑，就是抽中資助房屋。今日樓市不斷創新高，首先不理香港利率增加會有什麼影響，因為樓價升了那麼多年，只望着倒後鏡來駕車，前面什麼風險都不理。特首如今把居屋價錢「脫鈎」，所謂的脫鈎，其實只是在樓價極高時進行大減價。

特首這次證明了國家選擇她是對的。個個在樓價最貴時，怨買不了樓，這時候，用政策製造贏家，讓小部分人先富起來。居屋如果是一份美麗的獎品，個個都想抽中，明明供不應求，現在特首還把獎品包裝得更漂亮，令更多人想參加抽獎。數月前抽居屋，白表抽中比例接近百分之一。在這個時候，把價錢再度降低，更多人會遞表，令命中率再減。

六合彩頭獎都不敵央行印鈔導致銀紙購買力不斷下降，然而磚頭，特別是政府大平賣地資助房屋，當然令抽中的幸運兒比中頭獎愈來愈幸運。有一天，資助房屋會否直接當彩票獎品送出去，看來只是遲早的事。

5折居屋未補地價
居屋減價平賣，可能是想吸引公屋綠表申請，引證公屋戶是隱藏了香港最後一股購買力。好像港媽孩子未出世，就為他預備最好的N班及幼稚園等等，最終目標是為上名牌中學大學，今日遞表申請公屋，隨時一天能以低價成居屋業主。這種氣候，愈早申請今日資助房屋，不理是有需要，定擺明想不勞而獲，表格遞了才算。不過，有幸大減價抽到居屋的朋友，當然要隆重慶祝，但party過後，便繼續努力工作，因為不要忘記，這批居屋以市價5折售出，這是還未補地價，要變真正的業主，就要努力賺錢，希望樓價不會繼續上升，如果不是，補地價的美夢，只變成一個無底深潭。

如果樓市大跌，這些大平賣的居屋，講到明有禁售期，要賣只能賣給房署，政府預備怎樣面對這些沒有二手市場單位的業主。可能他們的命運，就好像當年輸打贏要的「雷債苦主」一樣，威逼政府用市場價回收單位，貫徹不勞而獲的目標。