信報 (經管智慧 B17, 2012.10.31)

財政司司長曾俊華上周五宣布調整特別印花稅（SSD）措施；除了延長特別印花稅的適用年期至三年和調整稅階、稅率以外，對非本港居民和公司名義買家收取15%的買家印花稅。祝越山未有計劃買樓，難以親身想象這個SSD 2.0 的威力，但周一望住地產股和美聯物業（1200）的股價一開市就勁跌，都暗暗慶幸自己早前無入市。

金管局上星期才宣布「負資產年代」告終，所有蟹貨重返家鄉！財爺馬上宣布一個SSD 2.0讓負資產復活；無他，負資產絕迹，證明樓市已經重回到九七高位，而九七樓市泡沫爆破亦的確曾令香港陷入長時間經濟衰退，要避免另一次長期衰退，打擊樓市泡沫無可厚非，最少聽落去係。

打擊外需無礙價格

問題是，這個世界其實無人知道這個樓市升浪到底係一個泡沫、個泡有幾大，還是用家主導，直至爆嗰一刻。等於全民退休派錢計劃，不直至破產一刻，我哋都不會知道原來「唔使做，有錢收」只係南柯一夢。

雖然祝越山支持自由經濟，對SSD 2.0 卻無大感覺。畢竟，獅子山學會各人一直都信自己多過信政府；買樓是靠努力工作、儲錢，不是碌爆卡、借錢、叫政府打壓樓市。

同埋財爺都係打份工搵食啫，有咁多人日日叫生叫死話買唔到（好的市區）樓，多多少少都要回應一下，無理由因為SSD 2.0就要被人狂鬧嘅。不過唔知香港政府幾時推出股市特別印花稅，好讓小市民有充足投資渠道去對沖通脹呢？

SSD 推出兩年，根據往績，估計2.0 都不會令樓價大幅回落；只會收窄盤源下令成交大幅減少，但乾升都係升。雖然SSD 2.0將會對非本地居民買樓帶來巨大影響，樓價不一定回落，正如SSD 1.0 所證明。不過，SSD 2.0 中針對非本地買家的措施，卻實在令人憂慮。

學會行政總監王弼早前形容「光復上水」反水貨客行動為香港貿易保護主義第一步， 一個月後即出現SSD 2.0 對付外地買家，不幸言中，往後的情況看來只會愈來愈差。

最近陳佐洱先生有關「港獨」的言論引起不少迴響、批評。祝越山雖然極不同意「香港冇咗中國會死」以及陳先生的論證方式，但不得不同意香港於資源方面極其被動，作為一個小型開放經濟體，開放係最重要的一環。

每一個土生土長的香港人，小學讀常識科時就知道香港的物資，包括食物和一切生活必需品，主要都是從外國入口。香港工業式微之後，「Made in Hong Kong」基本上絕迹，包括食物。

或者不少人都試過香港本土出產的有機蔬菜，但祝越山真係從出世到現在都未食過香港出產的米。而且即使將全個香港都變成農田，恐怕都難以養活700萬人。

我不認為香港不可以獨立存在，問題是貿易保護主義就一定不可行。

今日排外他日後悔

自從2008 年金融海嘯，世界各地不約而同地出現一股排外的浪潮，歐洲如是，新加坡如是，香港亦一樣。他們喜歡將所有的通脹歸咎於外地人；無論樓宇、洗頭水、甚至益力多都是被大陸人搶貴晒。

但大陸人是否通脹的主要因素？

大陸人到香港購物並不是今日先有的事，雖然連益力多都買埋係的確有點誇張，但益力多都係入口啦？入多啲貨，做多啲生意，其實同賣益力多俾大陸人毫無抵觸；有人畀生意你做，開心都嚟唔切啦，係咪？

國際貿易本來係公平、互惠互利的事情，買賣雙方只要明碼實價，互無拖欠，你肯賣，佢肯買，就算買家唔係香港人又有咩問題？問題是，你今日選擇拒絕賣貨俾別人，難保他朝別人不會拒絕賣貨俾你。以事論事，將心比己，今日破壞個Party，他朝比人玩番轉頭，記得唔好後悔呀。

作者為獅子山學會政策研究員
祝越山
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