信報財經新聞 (獅子山學會) 2017-06-10

出辣招 建霸權 助走資

獅子山學會其中一個最重要的核心價值，就是保護香港人有效幫人的政策，同時抵抗害人的政策；我們的宗旨是「非暴力」。大部分政府以為可以幫人的政策，實質是監粗逼人，後果亦從結果中反映。

上車選擇減少

獅子山學會推的政策，雖然市民都覺得有邏輯又合理，只不過通常他們的反應都是「咁樣太激啦」，又或者覺得「政府邊有可能會做」。改變民意需時，而我們只能不斷將message重複，增加市民聽到和有一日會明白及接受的機會。

所以，我們就好像是個網媒，被主流傳媒叫慣做fake news，怎知一日，看到特朗普指着CNN話他們才是fake news！又或者，有一日見到主流傳媒，竟然用上我們已經重複多年的論點，這種事，最近就真的發生。

仲量聯行董事總經理曾煥平在記者會說了一句：「辣招係無用嘅。」曾先生繼續說辣招滅絕二手市場供應，將購買力推向一手樓盤，而當一手樓盤需求增加，當然坐地起價。曾先生直情話每次政府增加辣招，發展商一定感到高興。而同時發展商為了吸引買家，便自然將單位愈起愈細。辣招解釋了呎價愈來愈高，單位愈來愈細這現象。其實這些論點，獅子山學會已經說了多年，現在終於在主流社會聽到迴響。

獅子山學會多年反對辣招，並不只覺得它無用，而是透過消滅二手市場，直接減少選擇，亦令資源有限的人，更難透過銀行取得按揭。辣招是令人更難買樓的元兇！

保護大地產商

同時，金管局為了降低發展商投地意欲，控制發展商買地價和建築費借貸上限。少點人爭到麵粉，麵包價錢便會受控制咯。但現實呢？發展商有大有細，有本土亦有從偉大祖國來的，大家覺得最資源充足的是誰，誰又最需要靠從銀行獲得資金？政策令中小型發展商無法從銀行取得資金，自然無份參與投地。

辣招打着保護上車人士利益的旗號，但實際政策保護了誰，就從蒸蒸日上的樓價看見，以及從排隊抽新樓人士的身份看見。

政府、銀行與大地產商形成了鐵三角的霸權合作關係，聯手保護制度，保護銀行體制，保護大地產商，保護偉大祖國資源充足的地產商走資。唯一無份被保護的，就是資金剛剛夠付首期，但眼見樓價又升，而金管局又將首期限額增加的普通市民，令他們繼續無望上車。

政府sell這些干預政策，透過呃呃騙騙，令未曾深思熟慮的人信以為真。正因如此，令本學會的使命更加重要。而精明的讀者們，就應該更多留意我們的論點，因為可能要等數年後，主流社會才會明白及採用，到時你就可以學我講句：「一早咁講啦！」

白仲祺

作者為獅子山學會營運總監