香港商報 (2014.04.15, A02, 獅子山下)

國際貨幣基金組織(IMF)日前發表報告，預期美國退市利率上升，美國息率於2016年底可能升至4厘，而港元與美元掛，面對美國利率正常化，香港樓價在未來兩三年將可能出現大幅調整，並將牽動銀行貸款、金融及物業市場，造成連鎖效應，提醒香港政府須逐步撤銷印花稅等辣招。

莫等樓價暴跌才撤招

根據中原城市領先指數，辣招期間樓價不跌反升約1%，即措施根本無助市民上車。而根據土地註冊處資料，今年3月住宅樓宇買賣合約較去年同期下跌三成，反映辣招凍結成交，盤源少之又少，上車客即使夠首期，亦難以物色到心水安樂窩。辣招成效不彰，顯而易見。

然而，當局竟然仍堅持辣招初見成效，認為現在並非撤銷辣招時機，反而要繼續覓地起插針樓云云。

特區政府這兩年努力覓地起樓，有目共睹，預計2016至2017年將是樓宇供應量最高峰的時期，假如IMF的預測正確，本港樓價在短時間內急跌，屆時經濟必然轉差，加上供應增多，跌勢會進一步加劇，如果特區政府等到樓價暴跌時才撤招，在連鎖效應下，必定造成香港樓市大災難。

辣招令外資卻步

我認為，撤辣第一步宜先撤雙倍印花稅。落藥最重、最辣的雙倍印花稅是針對所有本身已有一項或以上物業的業主，包括個人和企業，目的明顯是為了減低需求，此招自去年推出以來，進一步令地產市道急凍，工商舖交投全面凝止，市況轉趨淡靜。問題是，此稅除了住宅物業外，還涵蓋寫字樓及廠房等工商舖物業，令不少外資卻步，最誇張的例子要數宏利保險，去年以45億元購入九龍灣OneBayEast西座全幢商廈作為辦事處，繳付了3.8億雙倍印花稅，真箇嚇怕海外投資者，嚴重打擊香港作為國際金融中心的形象。難怪連英國、美國和加拿大商會也罕有地聯合籌辦研討會，讓受辣招所累的外資大吐苦水。

另一個先撤雙倍印花稅的原因，是從政治層面出發。雙倍印花稅目前仍在立法會審議，如果政府主動及早收回雙倍印花稅法案，即可免卻立法會長時間的討論及爭議，令立法會更有效運作。希望特區政府盡早踏出第一步，撤銷雙倍印花稅，讓多買一層樓投資或給親人居住的市民「鬆綁」，也讓計劃購買物業擴展業務的本地和外國企業回復信心，放心投資。

獅子山學會政策研究員、107動力召集人、恒生管理學院通識兼任講師何民傑