香港商報 (2014.07.29, A02, 獅子山下)

長實旗下的大埔嵐山，近日成為樓市焦點，該項目包括開放式至三房戶型，平均呎價低於1萬元，相比同區物業，極具吸引力。該樓盤中一款177平方呎的開放式單位，更成為全港熱話。

因為新盤中的開放式單位面積較小，被一些人批評為「房單位」，甚至說是「賺到盡」，似乎忽略了一個單位的價值，其實還須視乎屋苑坐落的社區、會所設施的規模質素、屋苑單位數量、發展商的品牌效應，以及周邊規劃配套，而並非單單以住宅內部陳設間隔計算價值。

其實，此小型開放式單位的概念，據悉是發展商數年前設計屋苑時，考慮到有部分家庭三代同堂，年輕一代想與長者居住在同一屋苑，甚至是毗鄰單位，可以方便照顧，同時保留私人空間，所以才有此構思，將大小單位設計在同一樓層，方便長幼「同住」，而並非某些人所指的為了「賺到盡」。

另外，負責監管樓宇銷售的機構仍然執於單位有否開放給買家參觀，批評大埔「嵐山」因未獲滿意紙，而未能安排買家入苑參觀是不合理。其實該樓盤出入口處現時仍在施工，部分更在維修路面，而地盤出入口亦貼上告示，凡未經授權的人士均不可進入。

如果發展商在此情況下開放給準買家進入看樓，便是罔顧準買家的生命安全了，因此發展商要求準買家認購單位前，簽署一份「不參觀同意書」，並承諾如果稍後再推出屋苑其他單位，地盤又符合安全時，很樂意開放給準買家參觀。

香港對樓盤監管嚴格，屋苑往往很遲才獲批滿意紙，發展商及早推出市場，只是配合政府希望增加樓宇供應的政策。試想像如果發展商有樓不賣，又會被人指囤積居奇了。

事實上，現時二手市場也沒有規定要開放單位給買家參觀，很多業主因為私隱理由，或單位正有租客居住，無法安排買家看樓，但一直以來市場亦運作良好，準買家可自行判斷看樓的需要，而決定是否購買該單位。

市場是最有力的證據，嵐山開賣共492個單位，根據成交紀錄冊顯示，第一日已售出428個單位，涉及資金超過26億元。買家是根據樓市趨勢以及各項經濟因素而決定入市，反而開不開放單位參觀，影響似乎甚微。

獅子山學會政策研究員、107動力召集人何民傑