蘋果日報 (利字當頭 B14, 2011.6.1)

上星期約朋友在銅鑼灣下午茶，早了半小時到，見有點時間，便到皇室堡十樓的電腦中心。一出『車立』門見到的竟然是郵局。在那些被過份規劃的新市鎮，也有郵局開在購物商場，但皇室堡開郵局，直覺好像有點不妥。

每逢星期天，皇室堡附近的維園都有很多印傭。難道郵政署考慮到這個需要，所以就近開個郵局？印象中，這個兩層電腦購物中心，搞了好多年人流都搞不起來，店舖空置率也高。抑或是皇室堡的租務部想到用這奇招，希望帶旺這個十樓電腦中心的人流？

香港勝在大把錢

查訪之下，才知當年郵政署在租約期滿後，關閉了本來使用率不高的銅鑼灣郵局。可是在區議員壓力下，無論如何也要重開一間。結果幾個月前香港便出現了這間令人莫名其妙的十樓郵局。樂觀一點看，香港就是勝在大把錢，讓政府和政客亂花，大家也不覺肉赤。

話說回頭，皇室堡的電腦場說明，做地產有難度。就連在銅鑼灣核心地帶，搞個綜合式的購物商場，也有幾層樓搞來搞去都搞不出甚麼。做地產，真的像那些保育娃娃所講，有錢有地便可瘋狂加租咁簡單？要管好Tenant Mix，讓人客有選擇，同時又不會令租戶競爭得太激烈，要將人流調校得宜，要旺，但環境一樣舒服。

有時候搞商場，更要負起帶旺整個區的責任，滿腦子赤貧的保育娃娃懂甚麼？或者再過幾年，今天的保育娃娃都跑去從政，受人民供養，繼續思想簡單地生活？

利世民

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