信報 (專家之言 P.41, 2011.4.13)

年初，我寫了一篇題為的文章。果然不出所料，觸動了一些八十後的神經，在網上討論區瘋狂唾罵。獅子山學會的網站也一度出現擠塞，瀏覽人數以倍數高於平均值， 記錄至今未被打破， 讓同事們既妒且羨。

潮流興罵地產商，香港人一向滑頭， 「盲搶鹽」一事更突顯港人羊群心態，所以當我反其道而行，提出另類觀點「地產霸權好」時，心想可見將來應沒有人會斗膽寫這題材；在這個圈子花了四年光陰，總算創立了一家之言，不禁沾沾自喜。

可是，星期天當我打開《南華早報》，卻遇到強勁對手：洋人專欄作家Jake v an der Kamp 不單為地產商的代表人物李嘉誠說好話，罵八十後的一些廢青時（請別對號入座，我只是說一些），用詞亦非常兇狠，在追擊香港廢青蝗蟲的運動上，終於遇到知音人【註】。

樓市升政府應做什麼？

Jake 的見解是，香港地產商的成功是歷史遺留下的問題，八十後買不到樓上不了車，可以怪發動美國獨立戰爭的華盛頓，卻不可以怪地產商；其實，美帝的罪孽罄竹難書，又怎只限於他們的老祖宗？

自從樓價在2008 年10 月的谷底作出V 形反彈，歎走寶的人愈來愈多，我被傳媒或大學生採訪關於「樓市飆升，政府應該做什麼」這一類的題目也直線上升。

莫說對世界政治經濟形勢認識高人一等的《信報》讀者，只要對財經新聞有少許關心的人，也知道美國聯儲局於2008年11 月開始進行量化寬鬆貨幣政策。從此，樓價就如脫韁野馬，除了聯儲局在2010 年4 月停止了QE1 到8 月推出QE Lite之間、希臘又巧合地爆煲之際，樓市升勢稍微停頓一下外，之後得特別印花稅打擊炒家，還是愛爾蘭的債務危機，對樓市的降溫也只是點到即止。

QE 導致香港樓價飆升，更得到外圍市場的印證：除了金融海嘯的震央美國、亞洲經濟病夫日本和債務纏身的一些歐洲國家外（都是銀行體系出現了嚴重問題），澳洲、加拿大、中國大陸、新加坡的樓價在2008 年下挫見底後，現在都已升穿2007 年的高位，創出新高；以澳洲墨爾本為例，目前的樓價更超過2007 年高位三成；加拿大溫哥華逾百萬元「豪宅」成交量更創下紀錄。可見QE 製造了過量的流動資金，而後遺症就是在銀行體系未有受金融海嘯破壞的地區，令該地房價不斷上升。

香港因聯繫率關係，緊隨美國的零息政策，按揭利率在一厘以下；率亦跟隨美元下跌，房價對外國或內地人便得更為吸引。如果以澳元計算，現時香港的平均樓價對比2008 年的低位，更是錄得跌幅！

地產商能操控樓市嗎

有美國聯儲局主席貝南奇瘋狂印鈔，加上這數年間內地銀行每年新增貸款以萬億元人民幣計，香港就如一葉輕舟，樓價又怎抵抗這龐大的「反地心吸力」？說政府未能壓抑樓價，又或地產商能操控樓市，又是否太抬舉他們呢？

然而，正如Jake 在他文章最後提出，”I don’t expect thekids to understa nd this yet. I only think we should ignore themon this occasion. Youth h as rarely been a repository ofunderstanding.” 如果廢青們能懂得上述道理，明白「冤有頭債有主」，這些都是源於美帝貝南奇所作的孽，他們就不是廢青了。

只可惜他們散發的負能量，連不少中產都被影響，卻是意料之外了。

【註】《南華早報》，2011 年4 月10 日。