am730 (C觀點 M08, 2011.10.12)

鳴謝施永青先生給予轉載

有人認為：社會對復建居屋已有共識；但如果深入去了解一下，社會只是對復建居屋的行動有共識，不過對於為何要復建居屋，卻意見紛紜，甚至是互相對立的。

有意見認為：政府提供居屋的目的，是助市民解決住屋問題，故不應容許炒賣。政府應規定居屋的業主，只能把樓原價賣回給政府，由政府再賣給符合資格的居屋申請者。

但亦有意見認為，現時居屋流通少，是因為補地價費用很高；如果能讓居屋的業主在轉讓時免補地價，社會資源就可以利用得更為有效。但這又等如明益居屋業主，社會上並非人人贊成這樣做。

現實是買樓必然帶有投資上的考慮，原因是樓價是會上會落的。一個買家可以說自己買樓的目的不是為了賺錢，但他絕對介意買樓招致虧損。因此，買樓時一定會問價，不會甚麼價錢都接受。為了不至虧損，最好當然是等後市看升的時候才入市。居屋的買家也一樣會這樣做。樓市蕭條的時候，居屋的價錢訂得很低，一樣賣不出。八十年代初，市道低迷的時候，居屋乏人問津，政府只好開放限制，把居屋賣給私人市場的買家。97之後，亞洲金融風暴加上八萬五政策，令港人視買樓為畏途，擔心變成負資產，最後導至政府把紅灣半島賣給發展商當私樓賣，引起官商勾結的疑惑。

03年至今，香港的住宅樓價升了兩倍有多，居屋的訂價也水漲船高，但市民想買居屋的熱情卻無比高漲。房委會在出售剩餘居屋時，售價愈訂愈高，而超額認購的倍數亦愈來愈多。由此可見，大部分買居屋的人，都會考慮樓價的趨勢問題。不管他們口中怎麼說，但心裡一定是想買入後樓價繼續升，而不想買入後樓價掉頭回落。如果居屋的業主只能按原來買入價把樓售回給政府，想買居屋的人一定會大幅減少。建議居屋只能原價賣回給政府的人，可能是最不想政府復建居屋的人。

至於那些建議居屋轉讓不用補地價的意見，亦很難行得通。原因是之前轉讓的人都有補地價，現在忽然不用再補了，補了地價的人一定不肯白白吃虧，一定會要求政府「回水」，政府豈不是自尋煩惱？

其實，現時居屋的業主只要把樓賣給符合申請居屋的，而不是在私人市場出售，是一樣不用補地價的；但由於這樣賣不起價，故沒有太多的人肯這樣賣。反映居屋業主在賣樓時，價格一樣是最關鍵的考慮因素。如果香港真的要復建居屋的話，大家就不要自欺欺人，說復建居屋只是為了解決住屋問題，買居屋是為了擁有物業。一旦成了業主，除了可以不受加租的威脅外，還可以享受資產升值的得益。只要香港經濟好，擁有物業者就可以搭一程資產增值的順風車。復建居屋的目的，就是讓香港人都有這種機會。如果社會在這個基本理念上沒有共識，將來一定會在復建居屋的具體細節上產生爭拗，很難達到增進社會和諧的結果。