利字當頭:磚頭的價值投資法

蘋果日報 (利字當頭 B12, 2012.1.10)

 

「磚頭,最多是通脹下,讓我們避得一時的地方。長遠而言,除了非常少數人,在通脹之下,我們都會是輸家。」昨天,我講到單單是買物業,不足以抗衡通脹,但最後我加了一句:「地產始終有投資的方法。」究竟,甚麼才是投資物業的王道?
話說,在讀書會當中,有成員提出:「隨土地使用效益的增加,地產的價值也會隨之上升嘛。」
具體一點找個例子說明吧。大家有留意到早前有關大學生太空倉的新聞嗎?有投資者想到了,在西環找來一個舊單位,改裝成一個有十二個「超現實」的太空倉床位,每個每月盛惠3500大元。一個本來只有租值兩萬不到的單位,租值即時翻了最少一倍。
被投資對象必須質變
覺得大學生床位太不「人道」嗎?那些格仔舖又怎樣?專業的投資者,都傾向舖位和工商單位,是有一定的原因。當然,要是水喉夠大,將一整圈舖位買回來,重整之後,增加租值回報,又是一條財路。大前提是,大業主不會阻頭阻勢。
曾幾何時,我和幾個朋友想過,在一個交通特別多限制的新區,買下一排車位,然後靈活放租,增加這些土地的回報,可是,地契的限制太多,最終也要放棄這個念頭。
話說回頭,就算是投資住宅放租,想放大回報,也要花了心思揀租客和搞裝修,不是每個月等租客交租那麼簡單。
就像我之前所講,投資,必然要令被投資的對象發生根本的質變。俗一點講,投資一定要有增值,否則,純粹等運到等升值,那只不過是被動的投機。

「磚頭,最多是通脹下,讓我們避得一時的地方。長遠而言,除了非常少數人,在通脹之下,我們都會是輸家。」昨天,我講到單單是買物業,不足以抗衡通脹,但最後我加了一句:「地產始終有投資的方法。」究竟,甚麼才是投資物業的王道?

話說,在讀書會當中,有成員提出:「隨着土地使用效益的增加,地產的價值也會隨之上升嘛。」

 

具體一點找個例子說明吧。大家有留意到早前有關大學生太空倉的新聞嗎?有投資者想到了,在西環找來一個舊單位,改裝成一個有十二個「超現實」的太空倉床位,每個每月盛惠3500大元。一個本來只有租值兩萬不到的單位,租值即時翻了最少一倍。

被投資對象必須質變

覺得大學生床位太不「人道」嗎?那些格仔舖又怎樣?專業的投資者,都傾向舖位和工商單位,是有一定的原因。當然,要是水喉夠大,將一整圈舖位買回來,重整之後,增加租值回報,又是一條財路。大前提是,大業主不會阻頭阻勢。

曾幾何時,我和幾個朋友想過,在一個交通特別多限制的新區,買下一排車位,然後靈活放租,增加這些土地的回報,可是,地契的限制太多,最終也要放棄這個念頭。

話說回頭,就算是投資住宅放租,想放大回報,也要花了心思揀租客和搞裝修,不是每個月等租客交租那麼簡單。

就像我之前所講,投資,必然要令被投資的對象發生根本的質變。俗一點講,投資一定要有增值,否則,純粹等運到等升值,那只不過是被動的投機。

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