蘋果日報 (利字當頭 B12, 2012.1.10)

「磚頭，最多是通脹下，讓我們避得一時的地方。長遠而言，除了非常少數人，在通脹之下，我們都會是輸家。」昨天，我講到單單是買物業，不足以抗衡通脹，但最後我加了一句：「地產始終有投資的方法。」究竟，甚麼才是投資物業的王道？

話說，在讀書會當中，有成員提出：「隨着土地使用效益的增加，地產的價值也會隨之上升嘛。」

具體一點找個例子說明吧。大家有留意到早前有關大學生太空倉的新聞嗎？有投資者想到了，在西環找來一個舊單位，改裝成一個有十二個「超現實」的太空倉床位，每個每月盛惠3500大元。一個本來只有租值兩萬不到的單位，租值即時翻了最少一倍。

被投資對象必須質變

覺得大學生床位太不「人道」嗎？那些格仔舖又怎樣？專業的投資者，都傾向舖位和工商單位，是有一定的原因。當然，要是水喉夠大，將一整圈舖位買回來，重整之後，增加租值回報，又是一條財路。大前提是，大業主不會阻頭阻勢。

曾幾何時，我和幾個朋友想過，在一個交通特別多限制的新區，買下一排車位，然後靈活放租，增加這些土地的回報，可是，地契的限制太多，最終也要放棄這個念頭。

話說回頭，就算是投資住宅放租，想放大回報，也要花了心思揀租客和搞裝修，不是每個月等租客交租那麼簡單。

就像我之前所講，投資，必然要令被投資的對象發生根本的質變。俗一點講，投資一定要有增值，否則，純粹等運到等升值，那只不過是被動的投機。

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