青年人應急於買樓嗎?
am730 (C觀點M08, 2012.2.21)
鳴謝施永青先生給予轉載
昨文指出,以現時的宏觀環境,本港樓市不似會出現大規模的衰退,希望樓價大幅回落後才入市的想法並不實際。
我相信,尚未買樓的年輕人看到這樣的意見一定不好受。他們覺得樓價已高得離譜,遠超他們的購買能力,沒有理由我還要說樓價會繼續升。他們一定會猜疑我在為地產商鳴鑼開道,好讓自己的代理公司多做點生意。
然而,樓市的起跌受很多客觀因素影響,我只能如實地說出我的評估,我不能因為想幫青年人買樓,而說樓價會跌。這只會令人有不切實際的期望,甚至作錯置業時機的判斷。
倫敦與紐約的樓價,很多英國人與美國人都買不起,但那裏的樓價都不似會按當地人的購買力而調整,原因是有外來投資因素的影響。香港的情況也愈來愈這樣。
我只有指出這個客觀現實,才能促使政府調整房屋政策,讓青年人更容易買樓。如果認為樓市即將崩潰,政府豈不是甚麼也不用做,香港也很快就會有平樓買了。這似乎更加遠離事實。擺在青年人面前有兩種選擇:要麼就是努力工作,節衣縮食,儲首期買樓;要麼就是暫且不以買樓為生活目標,待將來條件成熟時,才作這方面的打算。
我剛出社會工作時,從不敢考慮買樓問題,一是自知一時之間買不起,二是年輕的時候有很多理想,覺得有很多比買樓更值得努力的事等着我去做。如果一旦買了樓,就會成為「樓奴」,自己的思想與行為就會受制於供樓還債的需要,人生的發展必然會受到局限。
當時的年輕人比較現實,知道社會上只有一小部分人可以成為業主(現時也只是一半多少少),所以都不會認為未買得起樓就是社會欠他們的,非要歸咎政府不可。現實是世上大部分地方,年輕人都得工作十年左右,才有機會首次置業,能否買得起,還得看你在事業上的進展。
孔子說:「取乎其上,得乎其中;取乎其中,得乎其下;取乎其下,則無所得矣。」青年人沒有家庭負累,最有條件去「取乎其上」,大可以先關心國家的前途,人類的理想。目標遠大的人,才有視野,才有學習的胃口,才能引發自己的潛力。我認識不少事業上有成就的人,年輕的時候都是理想主義者,甚少只顧一己的私利。以買樓做人生目標,只能算「取乎其中」,結果可能「得乎其下」,連買樓的目標也達不到。
我見過一些自稱拒做「樓奴」的年輕人,口中雖說不願做「樓奴」,但心中卻充滿買不起樓的怨恨,一心只想促使政府在政策上幫助年輕人買樓,關注面仍十分狹窄。思想上仍受「急當業主」的情意結所制約。一個真有理想的年輕人,何須這麼快為急做業主而自尋煩惱?