am730 (C觀點M08, 2012.2.21)

鳴謝施永青先生給予轉載

昨文指出，以現時的宏觀環境，本港樓市不似會出現大規模的衰退，希望樓價大幅回落後才入市的想法並不實際。

我相信，尚未買樓的年輕人看到這樣的意見一定不好受。他們覺得樓價已高得離譜，遠超他們的購買能力，沒有理由我還要說樓價會繼續升。他們一定會猜疑我在為地產商鳴鑼開道，好讓自己的代理公司多做點生意。

然而，樓市的起跌受很多客觀因素影響，我只能如實地說出我的評估，我不能因為想幫青年人買樓，而說樓價會跌。這只會令人有不切實際的期望，甚至作錯置業時機的判斷。

倫敦與紐約的樓價，很多英國人與美國人都買不起，但那裏的樓價都不似會按當地人的購買力而調整，原因是有外來投資因素的影響。香港的情況也愈來愈這樣。

我只有指出這個客觀現實，才能促使政府調整房屋政策，讓青年人更容易買樓。如果認為樓市即將崩潰，政府豈不是甚麼也不用做，香港也很快就會有平樓買了。這似乎更加遠離事實。擺在青年人面前有兩種選擇：要麼就是努力工作，節衣縮食，儲首期買樓；要麼就是暫且不以買樓為生活目標，待將來條件成熟時，才作這方面的打算。

我剛出社會工作時，從不敢考慮買樓問題，一是自知一時之間買不起，二是年輕的時候有很多理想，覺得有很多比買樓更值得努力的事等着我去做。如果一旦買了樓，就會成為「樓奴」，自己的思想與行為就會受制於供樓還債的需要，人生的發展必然會受到局限。

當時的年輕人比較現實，知道社會上只有一小部分人可以成為業主(現時也只是一半多少少)，所以都不會認為未買得起樓就是社會欠他們的，非要歸咎政府不可。現實是世上大部分地方，年輕人都得工作十年左右，才有機會首次置業，能否買得起，還得看你在事業上的進展。

孔子說：「取乎其上，得乎其中；取乎其中，得乎其下；取乎其下，則無所得矣。」青年人沒有家庭負累，最有條件去「取乎其上」，大可以先關心國家的前途，人類的理想。目標遠大的人，才有視野，才有學習的胃口，才能引發自己的潛力。我認識不少事業上有成就的人，年輕的時候都是理想主義者，甚少只顧一己的私利。以買樓做人生目標，只能算「取乎其中」，結果可能「得乎其下」，連買樓的目標也達不到。

我見過一些自稱拒做「樓奴」的年輕人，口中雖說不願做「樓奴」，但心中卻充滿買不起樓的怨恨，一心只想促使政府在政策上幫助年輕人買樓，關注面仍十分狹窄。思想上仍受「急當業主」的情意結所制約。一個真有理想的年輕人，何須這麼快為急做業主而自尋煩惱？