新區新盤留畀新手

爽報 (財經V29, 2012.2.28)

 

好多人問我,美國目前經濟點樣?復蘇未?樓市幾時反彈?我唔直接答,畀幾個例子大家自己參透。
喺美國一個投資討論區,我搵到篇七年前嘅貼文:「上星期,我用咗8個鐘頭去遊走拉斯維加斯市郊……嗰區嘅新屋,大概得一成入住;間間都起得鬼咁肉酸。搵咗好耐,我先至見到一個新搬入伙嘅中年男人,我同佢講,我對呢一區地產有興趣。呢位仁兄足足同我講咗成十分鐘,話炒家點樣炒起晒啲價錢……原來佢買咗兩間,?家諗緊邊間放盤,邊間自住。佢仲話之前小回大漲,係利好因素,佢覺得呢區樓市有升無跌。」
買磚頭保值成常識
貼文嘅日期,係2005年1月2日。之後發生乜事,相信唔需要我多介紹。
好多人以為美國樓市07年至到頂,其實部份炒得好勁嘅地區,06年底已經見頂,07年已經回落,08年先至發生骨牌效應。
如果大家有睇過Charles Kindleberger本Manias, Panics and Crashes(中譯:《瘋狂、恐慌與崩潰》)就知道由泡沫見頂到恐慌拋售,期間有個叫受壓(Distress)嘅階段。有時泡沫可以維持受壓一年半載。呢一年半載,偏偏又係賺大錢同蝕大錢嘅時機。
走得甩,摩頂當然開心。走唔甩,做樓蟹,最大心理壓力,係要每個月要繼續供;唔似股票咁,可以放埋一邊當無買過。
睇淡樓市,老實講,真係要些少勇氣。畢竟,太多人將全副積蓄押注樓市。傳統上,無論中國人美國人,都覺得最緊要有瓦遮頭。
而且,過去四十幾年,通脹係常態,買樓長線保值已經成為常識。所以好多人都覺得,叫人買樓總好過叫人睇定啲。
上車並非一勞永逸
我亦要承認,對未來作出任何預測,總有出錯可能。更加無人可以講得實,未來嘅何年何月何日,價錢會升幾多跌幾多。重申一次,我只係想同啲以為上咗車就可以一勞永逸嘅小朋友講:買樓賺咗錢嘅人,其實都冒咗風險。
講番美國樓市;美國其實係一個好大嘅國家。當年泡沫,有啲地方,好似拉斯維加斯市郊,根本無條件發展地產。
如今,嗰啲區域繼續係重災區,處處爛尾樓。傳統東岸大城市,過去十年有人口增長嘅地區,樓價舊年就回到05年水平。呢個故事教訓我哋,泡沫市買樓,都寧願買已經成熟嘅區,新區新盤,留畀新手。
利世民
專欄電郵:SharpHK.Simon@gmail.com
Facebook專頁:www.facebook.com/AppleSimon

好多人問我,美國目前經濟點樣?復蘇未?樓市幾時反彈?我唔直接答,畀幾個例子大家自己參透。

喺美國一個投資討論區,我搵到篇七年前嘅貼文:「上星期,我用咗8個鐘頭去遊走拉斯維加斯市郊……嗰區嘅新屋,大概得一成入住;間間都起得鬼咁肉酸。搵咗好耐,我先至見到一個新搬入伙嘅中年男人,我同佢講,我對呢一區地產有興趣。呢位仁兄足足同我講咗成十分鐘,話炒家點樣炒起晒啲價錢……原來佢買咗兩間,?家諗緊邊間放盤,邊間自住。佢仲話之前小回大漲,係利好因素,佢覺得呢區樓市有升無跌。」

買磚頭保值成常識

貼文嘅日期,係2005年1月2日。之後發生乜事,相信唔需要我多介紹。

好多人以為美國樓市07年至到頂,其實部份炒得好勁嘅地區,06年底已經見頂,07年已經回落,08年先至發生骨牌效應。

如果大家有睇過Charles Kindleberger本Manias, Panics and Crashes(中譯:《瘋狂、恐慌與崩潰》)就知道由泡沫見頂到恐慌拋售,期間有個叫受壓(Distress)嘅階段。有時泡沫可以維持受壓一年半載。呢一年半載,偏偏又係賺大錢同蝕大錢嘅時機。

走得甩,摩頂當然開心。走唔甩,做樓蟹,最大心理壓力,係要每個月要繼續供;唔似股票咁,可以放埋一邊當無買過。

睇淡樓市,老實講,真係要些少勇氣。畢竟,太多人將全副積蓄押注樓市。傳統上,無論中國人美國人,都覺得最緊要有瓦遮頭。

而且,過去四十幾年,通脹係常態,買樓長線保值已經成為常識。所以好多人都覺得,叫人買樓總好過叫人睇定啲。

上車並非一勞永逸

我亦要承認,對未來作出任何預測,總有出錯可能。更加無人可以講得實,未來嘅何年何月何日,價錢會升幾多跌幾多。重申一次,我只係想同啲以為上咗車就可以一勞永逸嘅小朋友講:買樓賺咗錢嘅人,其實都冒咗風險。

講番美國樓市;美國其實係一個好大嘅國家。當年泡沫,有啲地方,好似拉斯維加斯市郊,根本無條件發展地產。

如今,嗰啲區域繼續係重災區,處處爛尾樓。傳統東岸大城市,過去十年有人口增長嘅地區,樓價舊年就回到05年水平。呢個故事教訓我哋,泡沫市買樓,都寧願買已經成熟嘅區,新區新盤,留畀新手。

利世民

專欄電郵:SharpHK.Simon@gmail.com 
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