利字當頭:尋租老味

蘋果日報 (財經要聞B14, 2012.4.16)
領匯減租,甚麼人最得益?
「當然是小商戶啦!」今時今日,好多人像中了降頭一樣,一講到加租,就是一定要加「大業主瘋狂」五個字在前面。不過,沒有另外一些租客說可以付出更高的租金,業主可以瘋狂加租嗎?
「當然,大財團可以負擔得起更高的租金,小商戶都被趕盡殺絕了。」毫無疑問,本錢多的企業,有許多優勢,例如規模大帶來成本效益,讓他們能夠做得到許多小企業做不到的事。這才是大財團可以付得起更高租金的原因。當然,小商戶也有自己的生存之道。首先,就是不要正面和大財團競爭,人家做甚麼,你就做一點不一樣的。
小商戶有盲點
再者,小商戶也要有壯大自己的心;很多人說只想平平凡凡做小生意。對不起,這種想法,盲點是以為世界是不變的。就算沒有大財團用更有效的方法去跟你競爭,消費者一旦變心,獨沽一味做小生意的小商戶,還是有很大的機會被淘汰。
說遠了。近來有許多人說,領匯應該減租,去幫那些快要被淘汰的小商戶。悲情一點說,就好像是要保護瀕臨滅絕的稀有物種。對不起。事實告訴我們,以前的公屋商場,租金大折讓,結果益了名副其實的尋租者(Rent
seekers):無心真正做生意,入標抽公屋商場舖位當博彩數,中了之後,美其名找合夥人,其實就是有人不勞而獲,變相轉租。據說,當年房委會管理的商場充斥着這種尋租行為,尤以診所、街市和酒樓這三類,問題最為嚴重。領匯出現,才杜絕了這些問題。
又或者,有些人真的很懷念這種所謂老香港的味道?

蘋果日報 (財經要聞B14, 2012.4.16)

 

領匯減租,甚麼人最得益?

「當然是小商戶啦!」今時今日,好多人像中了降頭一樣,一講到加租,就是一定要加「大業主瘋狂」五個字在前面。不過,沒有另外一些租客說可以付出更高的租金,業主可以瘋狂加租嗎?

「當然,大財團可以負擔得起更高的租金,小商戶都被趕盡殺絕了。」毫無疑問,本錢多的企業,有許多優勢,例如規模大帶來成本效益,讓他們能夠做得到許多小企業做不到的事。這才是大財團可以付得起更高租金的原因。當然,小商戶也有自己的生存之道。首先,就是不要正面和大財團競爭,人家做甚麼,你就做一點不一樣的。

 

小商戶有盲點

再者,小商戶也要有壯大自己的心;很多人說只想平平凡凡做小生意。對不起,這種想法,盲點是以為世界是不變的。就算沒有大財團用更有效的方法去跟你競爭,消費者一旦變心,獨沽一味做小生意的小商戶,還是有很大的機會被淘汰。

說遠了。近來有許多人說,領匯應該減租,去幫那些快要被淘汰的小商戶。悲情一點說,就好像是要保護瀕臨滅絕的稀有物種。對不起。事實告訴我們,以前的公屋商場,租金大折讓,結果益了名副其實的尋租者(Rentseekers):無心真正做生意,入標抽公屋商場舖位當博彩數,中了之後,美其名找合夥人,其實就是有人不勞而獲,變相轉租。據說,當年房委會管理的商場充斥着這種尋租行為,尤以診所、街市和酒樓這三類,問題最為嚴重。領匯出現,才杜絕了這些問題。

又或者,有些人真的很懷念這種所謂老香港的味道?

 

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