印銀紙就要上車?

爽報 (財經V55, 2012.6.1)

 

噚日,世民隔空同老友Steven吹水,講到置業:「首次置業比喻做『上車』實在害人不淺,因為造成『蘇州過後冇艇搭』的錯覺……正如你所講,買樓按揭動輒二、三十年,有人要『上車』,但冇人講『上錯車』,或者中途要『落車』又點算?究竟『上車』一語從何而來,幾時會被指正?」好多人話:「全世界央行都印銀紙,揸磚頭點會輸?唔『上車』,要自己行餐飽,諗吓都覺得慘!」貨幣寬鬆政策,唔代表一定令磚頭升值。曾經差少少就成為世界第一嘅日本,寬鬆咗好多年,樓市就衰足咁多年。再者,央行印銀紙結果帶來通脹,通脹一定令長息升,長息升樓按一定唔會平,樓按貴就一定會蠶食磚頭回報。好多人話:「聯儲局講明唔加息喎!」事實上,聯儲局只有能力控制短息。雖然自從2011年9月,聯儲局透過扭曲操作試圖壓低長息,但美元長債價格上升,更主要因素係歐元區危機逼過嚟嘅避險資金。扭曲操作今個月就完,之後會點,冇人知。歐元區危機會點發展,又冇人知。最重要係香港樓市極受美元兌其他貨幣嘅相對強弱影響。美元越強,港元資產就越受壓。歐元跌,美元就相對升。總之,唔好以為次次印紙嘅結果都一樣。
利世民
專欄電郵:SharpHK.Simon@gmail.com
Facebook專頁:www.facebook.com/AppleSimon

噚日,世民隔空同老友Steven吹水,講到置業:「首次置業比喻做『上車』實在害人不淺,因為造成『蘇州過後冇艇搭』的錯覺……正如你所講,買樓按揭動輒二、三十年,有人要『上車』,但冇人講『上錯車』,或者中途要『落車』又點算?究竟『上車』一語從何而來,幾時會被指正?」


好多人話:「全世界央行都印銀紙,揸磚頭點會輸?唔『上車』,要自己行餐飽,諗吓都覺得慘!」貨幣寬鬆政策,唔代表一定令磚頭升值。曾經差少少就成為世界第一嘅日本,寬鬆咗好多年,樓市就衰足咁多年。再者,央行印銀紙結果帶來通脹,通脹一定令長息升,長息升樓按一定唔會平,樓按貴就一定會蠶食磚頭回報。好多人話:「聯儲局講明唔加息喎!」事實上,聯儲局只有能力控制短息。雖然自從2011年9月,聯儲局透過扭曲操作試圖壓低長息,但美元長債價格上升,更主要因素係歐元區危機逼過嚟嘅避險資金。扭曲操作今個月就完,之後會點,冇人知。歐元區危機會點發展,又冇人知。最重要係香港樓市極受美元兌其他貨幣嘅相對強弱影響。美元越強,港元資產就越受壓。歐元跌,美元就相對升。總之,唔好以為次次印紙嘅結果都一樣。

 

利世民

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