我愛領匯!

香港商報 (智庫爭鳴A15, 2013.03.20)


不難想像,首爾的這個計劃尚未實行,已經受到強烈反對,特別是家庭主婦們。51種雜貨內,有蔬菜、豆腐、雞蛋、還有肉類,及其他林林總總的貨品,總之就是每個人每天都需要的必需品。試想一下,本來可以一次過在超級市場內買齊的東西,將來要在街上左轉右轉找不同的店舖才可能買齊。而且士多的價錢通常比較貴、營業時間亦難保證。生活本來已經不容易,現在還要為購物添煩亂,即打擊超市又難為小市民。強行干預市場的政策,叫人怎樣支持?
我們大部分人都支持中小企,畢竟沒有人希望商場內只有大型連鎖店。但喜愛光顧,跟被迫光顧是兩回事。正如大部分香港人都喜愛投資,買樓、買基金、買股票,但當投資變成強逼;如強積金一般,所有事情就不再一樣。本該養老的血汗錢,被強行保管層層盤剝日漸縮水,問問朋友問問市民,支持強積金的,我相信不足10﹪。
香港近年都有一股懷舊的風氣。小店舖、小餐廳被迫結業的消息,幾乎每個月都可以在Facebook上見到。當然,消息的背後除了懷念,還有「打倒地產霸權」的意念。這班保育小戰士相信,地產霸權就是小店舖的殺手,要保護小店舖,就要打倒地產霸權。
「打倒地產霸權」這個口號,實際上代表了樓價昂貴中小企生存困難,以至市場逐漸被大型企業獨佔的經濟、社會現象。中小企被迫消失令市場逐漸失去競爭性,市民將被迫承受高樓價帶來的高昂生活成本。同時又將導致失業率上升,市民、尤其年輕人喪失許多就業機會。
回購領匯弊大於利
本來港府擁有保護小店舖、保護小市民消費選擇、保護就業市場的最有利器,那就是領匯基金。領匯是亞洲最大市值的房地產投資信託基金,房委會於2004年決定分拆其商業物業及停車場上市的計劃時成立。領匯旗下商場是最多小店舖營商的場所,當時經營狀況可說氣息奄奄。2005年成功上市以後港府失去領匯控制權,新管理層積極執行其資產提升計劃———將旗下商場逐一翻新、進行推廣活動、引入大型連鎖店,成功將各商場起死回生,成為不少地區的主要購物地點。目前市民對回購領匯保護小店舖的呼聲甚高。但是干預市場的舉動真值得鼓勵嗎?干預市場的成本由納稅人承擔又是否公平?
隨着商場發展及地價上升,舖位的租金不斷上升,曾經有商戶因為不滿加租而進行抗議。但無可否認的是,領匯管理的商場,的確比房委會管理的商場好得多。最少,大部分的朋友,包括祝越山自己,都因為商場的改善而更多到領匯商場購物、食飯。與以前房委會的管理是天淵之別。相比下,今日房委會仍有少數商場,去參觀一下,你會對「門可羅雀」這個成語有深切的理解。
祝越山不知道回購領匯是否真的可以幫助小商戶,但領匯的出現確實讓我在購物上多了選擇,亦讓我的生活更方便。超級市場也是一樣,除了貨品選擇多、便宜之外,最重要的是清潔的購物環境。如果可以選擇,我相信大部分人都會選超級市場的環境;又有幾多年輕人願意到街市買菜?經濟發展總會有陣痛和代價,但一定出現更好的替代產品滿足市民需求。
我猜想,如果領匯從來沒有上市,我的生活一定會比現在麻煩得多。幸好香港政府仍未有像首爾市政府般計劃強逼我支持小商戶。生活在自由的社會,總是比活在政府強行規管下幸福。感謝上帝,讓我生在香港這個福地。
獅子山學會政策研究員
祝越山

本會見習生傳來一份有趣新聞,內容大概是韓國的首爾市政府,計劃禁示大型超級市場出售51種雜貨,要市民多光顧士多、街市,讓這些傳統店舖可以繼續生存下去。讓人想起本港「回購領匯保護小店舖」的呼聲,但政府干預市場的行為真的值得鼓勵嗎?

 

干預市場應謹慎

不難想像,首爾的這個計劃尚未實行,已經受到強烈反對,特別是家庭主婦們。51種雜貨內,有蔬菜、豆腐、雞蛋、還有肉類,及其他林林總總的貨品,總之就是每個人每天都需要的必需品。試想一下,本來可以一次過在超級市場內買齊的東西,將來要在街上左轉右轉找不同的店舖才可能買齊。而且士多的價錢通常比較貴、營業時間亦難保證。生活本來已經不容易,現在還要為購物添煩亂,即打擊超市又難為小市民。強行干預市場的政策,叫人怎樣支持?

我們大部分人都支持中小企,畢竟沒有人希望商場內只有大型連鎖店。但喜愛光顧,跟被迫光顧是兩回事。正如大部分香港人都喜愛投資,買樓、買基金、買股票,但當投資變成強逼;如強積金一般,所有事情就不再一樣。本該養老的血汗錢,被強行保管層層盤剝日漸縮水,問問朋友問問市民,支持強積金的,我相信不足10﹪。

香港近年都有一股懷舊的風氣。小店舖、小餐廳被迫結業的消息,幾乎每個月都可以在Facebook上見到。當然,消息的背後除了懷念,還有「打倒地產霸權」的意念。這班保育小戰士相信,地產霸權就是小店舖的殺手,要保護小店舖,就要打倒地產霸權。

「打倒地產霸權」這個口號,實際上代表了樓價昂貴中小企生存困難,以至市場逐漸被大型企業獨佔的經濟、社會現象。中小企被迫消失令市場逐漸失去競爭性,市民將被迫承受高樓價帶來的高昂生活成本。同時又將導致失業率上升,市民、尤其年輕人喪失許多就業機會。

 

回購領匯弊大於利

本來港府擁有保護小店舖、保護小市民消費選擇、保護就業市場的最有利器,那就是領匯基金。領匯是亞洲最大市值的房地產投資信託基金,房委會於2004年決定分拆其商業物業及停車場上市的計劃時成立。領匯旗下商場是最多小店舖營商的場所,當時經營狀況可說氣息奄奄。2005年成功上市以後港府失去領匯控制權,新管理層積極執行其資產提升計劃———將旗下商場逐一翻新、進行推廣活動、引入大型連鎖店,成功將各商場起死回生,成為不少地區的主要購物地點。目前市民對回購領匯保護小店舖的呼聲甚高。但是干預市場的舉動真值得鼓勵嗎?干預市場的成本由納稅人承擔又是否公平?

隨着商場發展及地價上升,舖位的租金不斷上升,曾經有商戶因為不滿加租而進行抗議。但無可否認的是,領匯管理的商場,的確比房委會管理的商場好得多。最少,大部分的朋友,包括祝越山自己,都因為商場的改善而更多到領匯商場購物、食飯。與以前房委會的管理是天淵之別。相比下,今日房委會仍有少數商場,去參觀一下,你會對「門可羅雀」這個成語有深切的理解。

祝越山不知道回購領匯是否真的可以幫助小商戶,但領匯的出現確實讓我在購物上多了選擇,亦讓我的生活更方便。超級市場也是一樣,除了貨品選擇多、便宜之外,最重要的是清潔的購物環境。如果可以選擇,我相信大部分人都會選超級市場的環境;又有幾多年輕人願意到街市買菜?經濟

發展總會有陣痛和代價,但一定出現更好的替代產品滿足市民需求。

我猜想,如果領匯從來沒有上市,我的生活一定會比現在麻煩得多。幸好香港政府仍未有像首爾市政府般計劃強逼我支持小商戶。生活在自由的社會,總是比活在政府強行規管下幸福。感謝上帝,讓我生在香港這個福地。

 

獅子山學會政策研究員

祝越山

Facebook Comments

Leave a comment