蘋果日報 (財經要聞 B10, 2013.06.06)

自從5月16日見歷史價46.4元，領匯（823）股價一直由高位回落。

坦白講，若非昨天業績公佈，我也不會去翻查它的股價。作為一項長線資產分佈選擇，其中之一個條件，就是我可以不用經常去為它的價格波動而煩惱。這本來就是長線財富管理的常識，不過在投機文化之下，反而顯得有點另類。

話說回頭，選擇領匯這家公司作為收租管理人，因為我認同這間公司的管理。有人說，領匯是瘋狂加租，趕絕租客。不過，作為收租的管理人，職責不就是要尋找願意付更高租金的商戶嗎？

以別人財富完成理想

又或者，受到社會棟樑信仰的影響，越來越多人相信，像領匯這種管理人，向投資者問責是其次，最主要還是要向政治低頭。無錯，社會棟樑的信仰核心，就是以別人的財富，去完成自己的理想。

昨天見到《蘋果》即時新聞報道，說領匯業績後的記者會「全長不足一小時」。我不知道應該如何去判斷，究竟「不足一小時的記者會」，是否有誠意的表現。不過，蘋果同事追問小商戶佔整體租戶比例，倒值得討論。

小商戶能否做得住，因素眾多；除了租金，更重要是盈收能力。不過，生意做得好，能付得起租金，小商戶總會有一天變大商戶。這個邏輯的問題，其實不難理解。

如果說小商戶無法正面與大財團競爭，這更是常識。做生意，就是要找出不同的方法，去達致更好的效果，創造更高的價值。社會棟樑認為，做生意就是人人都用同樣方法做同樣的產品和服務。對不起，可能在文化研究系，每個人都是念同一本馬克斯，市場運作講求Differentiation，明白冇？

利世民

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