獅子山學會

公屋單位交換計劃

計劃概覽:

現時香港有接近三分之一的人居住在公屋。在這72萬個單位內，有許多公屋住戶也想過搬到其他公屋地區。學會成功訪問了629位公屋住戶，發現58％的住戶如果有機會，他們想搬到其他公屋地區。

當一位公屋住戶搬入他/她獲派的單位後，如有需要搬到其他公屋單位或地區，將要經過極大的障礙，才能如願所償。在許多情況下，大批大批的公屋住戶可能有需要想搬往其他地區。如果他們能夠住在符合自己要求的地區，生活質素將會得到提升。在現行機制下，居民無法自由搬到他們認為更適合自己的公屋單位，甚至就算他們願意每月支付的額外的金錢。

在現行機制下，公屋住戶有兩種方法可以搬到自己想住的單位：

第一種方式是申請調遷，這涉及到放棄你現有的單位，並重新申請一個新的單位，其平均花時3.9年。

第二種方式是申請在特殊情況下授予的特別調遷，例如擠迫戶 或緊急情況，如家庭暴力，和某些醫療疾病。而處理這些調遷的系統是非常低效率的，亦從一些例子證實一些家庭要等候多達10年才能搬動到更適合其家庭的單位。

因此，獅子山學會現在向政府提出一項計劃，可以讓公屋住戶立即自由交換他們的單位。如有住戶想搬到自己想住的地區，經房委會的配合下，尋找在該區願意搬遷的住戶，向想搬到的單位而投標出價，每月付出一個雙方同意的金額。經同意後，雙方交換公屋單位。房委會的角色充當中間人協助和處理交易，亦可以收取款項的一部分。為此，獅子山學會在8月21-24日，派員到不同地區的公屋屋院向住戶進行意見調查訪問，了解市民對公屋單位交換計劃的意見。有關計劃細節和訪問的詳細數字請見附件。

調查成功訪問了629位公屋住戶對此計劃的意見，分別到了市區香港仔的華貴邨，擴展市區馬鞍山的利安邨，和新界屯門的大興和良景邨訪問該區的住戶。結果顯示58%的受訪公屋住戶會考慮搬到其他公屋地區。從數字亦看到21歲以下的公屋住戶較平均更有興趣搬到其他地區。而每日要花多於1.5小時上班／學的人亦同樣較平均更有興趣搬到其他地區。

公屋單位交換計劃細節:

以下是孫夫人和白先生的一個例子。孫夫人是一位住在深水埗公屋及已退休的老太太，而白先生也是公屋住戶，但住在新界區，要每日用上2.5小時的交通 時間來往中環工作。他們兩位都能受益於這項新機制，白先生會較喜歡住在深水埗，因為可以每日節省多達1.5小時的交通時間。孫夫人則喜歡住在新界，也並獲 得一些額外的可支配收入。

1. 這個公屋單位交換計劃涉及三方，白先生（付款住戶），孫夫人（收款住戶），和房委會。首先，白先生願意支付公屋單位交換金以搬到一個更方便的地區，所以他到房委會註冊成為付款住戶，並為他想搬到的單位而投標出價，即是計劃的第二方，公屋住戶孫夫人現在所住的單位。孫夫人為了能得到額外的收入而搬到另一地區。計劃的第三方，即是房委會，是本單位交換的中間人，並處理及註冊單位交換。

 

2. 孫夫人接受白先生的投標出價，作為付款住戶和收款住戶，雙方同意一個最少長達1年的單位交換合約 細節和每月付款的交換金的金額。白先生將必須將首12個月單位交換金存入房委會作為保證金。

 

3. 兩位住戶交換單位。房委會將會從白先生（付款住戶）收取50%的交換金作為行政費用。剩餘的50％交換金，減去前3個月的款項(用作在補償合約結束後的搬遷費用)，將支付給孫夫人（收款住戶）。

 

4. 一旦合約已經到期，孫夫人和白先生可以選擇延長合約或給予3個月的通知後搬回原單位。如果他們想要搬回到原來的單位，房委會在合約結束後補償孫夫人（收款住戶）的搬遷費用。

單位投標出價和交換資格

必須符合三個標準

 

• 必須現時為公屋住戶

• 雙方的單位尺寸必須同時能夠符合雙方住戶數目才能交換單位

• 每月付款的交換金必須多於收款住戶每月的公屋租金